在租房的课题上，经常面对各项的纠纷。有房东投诉遇到烂房客，或者相反的也有很多租户投诉自己遇到了无良的房东。
但目前马来西亚并没有相关的明确法令，所以一旦房东或房客面对租赁方面的问题，要不就是求助无门，要不就只能入稟法庭，不仅程序冗长，费用也不便宜，因此政府将立法来管制和保障双方的权益。
马来西亚第二财政部长指出，政府將计划擬定租赁法令（Rental Law），以保障房东与房客双方的利益。这是为了確保房东与房客不会滥用本身的权利，导致对方的利益受损，也可防止「恶房东」和「烂房客」的现象。
租赁法令十分重要，就如英国拥有一套完善的租赁法令，确保房客好好照顾房子，保持干净整洁。若房客不这么做，房东可以申请將这名房客列入黑名单，日后房客若要租房子会面对很大的困难。租赁法令也可以在押金索回事宜上保障房客的利益，並在房客违反租赁合约时，赋予房东充公抵押金的权利。
不过，这仅仅是国家银行的其中一项倡议，目前，租赁法令的计划构思仍处初步阶段，各个单位将商议此事，加强租赁关係的法律框架，以进一步推动租赁市场。财政部将与国內贸易、合作社及消费人事务部、房屋及地方政府部门，共同合作构思（租赁法令）。
政府也將考虑设立一个平台及信用局（Credit bureau），以便在法令生效后，让房东和房客在面对问题时前来投诉。
