房屋价格越来越昂贵，一般人购买房屋，都会申请大约30年的房屋贷款，用半辈子的时间来偿还。可是若屋主不幸的在房屋贷款还没还完之前去世的话，那该怎么办？他的家人若没有能力继续的偿还房屋贷款，那房屋是否会被银行收回拍卖呢？以下是其中几个问题和解答。
问：如果借贷人去世了，银行会如何处理为偿还的房贷？房贷是否会变成烂帐？
答：不会，房贷是不会因此变成烂帐的。如果房贷是投保在递减式房贷保险（MRTA）之下，银行就会执行MRTA的条款，以追讨剩余的房贷。
如果这方法不适用，死者近亲或是遗嘱管理人将可能需要继续缴付贷款。遗嘱管理人或执行人可用死者遗产来偿还贷款。
如果没有用遗产来偿还贷款，房贷或许就会成为烂帐，而一旦成为烂帐，银行就会将房产进行拍卖。
问：如果死者没有立遗嘱，会有什么后果？死者近亲可以做些什么以防范未然？
答：如果死者没有遗嘱，他的近亲或受益人就必须先向法庭提呈一个原诉传票（Originating Summons），要求被委任为遗产管理人（ administrator ）。
法庭将会确认委任申请人为遗产管理人会否引起其他受益人的异议。如果没有异议，法庭将发出委托申请人作为遗产管理人的庭令。
得到有关庭令后，遗产管理人须将把副本交给银行报备，然后继续缴付房贷。不然，他也可以直接从银行赎回 （redeem）有关房产。
什么是MRTA?
MRTA 其实是递减式房贷保险Mortgage Reducing Term Assurance，是房屋贷款保险的一种。多数人在购买房子时，都会被银行要求购买房屋贷款保险。房屋贷款保险主要是保障拥屋者发生意外或死亡后有一个供款保障。
市面上有两种房屋贷款保险，分别是递减式房贷保险(Mortgage Reducing Term Assurance，简称MRTA) 和抵押定额式房贷保险(Mortgage Level Term Assurance，简称MLTA)。
MRTA递减式房贷保险其实就是一项人寿保险计划，仅用于支付您欠该银行的房屋贷款。万一你发生意外无法偿还贷款，MRTA将保障银行的利益。
举个例子：A先生贷款买了一间屋子400k，供期35年。到了10年，A先生不幸地不在了，他还欠银行300k。MRTA保险只赔所拖欠的300k债务而已。
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