想要买房，当然少不了向银行申请房屋贷款。而要获得银行的批准，可不是一件容易的事情。一般上被银行拒绝的原因是因为借贷者过去有很差的还贷记录、收入不足、没有偿还能力、无法提供可以证明拥有持续性收入等等，当然也包括了债务率高（DSR）！
你知道什么是债务率（DSR）吗？债务偿付比率（Debt Service Ratio）是指指个人的总债务付款和对其他家庭收入的比率，能够反映个人的偿债能力。
马来西亚大部分银行对DSR的标准门槛，最高为净收入的70%，当然不同的银行有不同的标准。
DSR计算方式 = 总债务/净收入X 100
举个例子，扣除EPF等等后，小明的月薪是5000令吉，目前仍然在供车，每月分期付款是1200令吉，那么他目前的DSR是24%。
如果小明想要再申请别的贷款，例如房屋贷款，那么他还可以向银行申请多少钱的贷款呢？
（月薪RM5000 X 70% DSR门槛）-目前债务（RM1200）= RM2300
也就是说，若以70%作为DSR门槛，小明仍然可以申请每月供款2300的房屋贷款。
简单来说，民众只要把自己的月收入（Total Income） 乘于 70%（标准DSR门槛），再减掉目前每月的供款总额（Commitment），最终的数字就是你可以申请的每月供款的最高限额咯！
以下带来其中一个例子，以分期付款35年，贷款年利率4.5%，再加上其他债务（例如车贷1000令吉）来计算，购买各个价位的房屋，究竟需要多少月收入。
无论如何，以上的资料仅供参考，因为不同的银行都有本身的承债比率，也有本身DSR的批准比例，普遍介于50%至70%，但不同的银行有本身个别风险承受力，以及不同的计算方法，有些以净收入来计算，有些以总收入来计算。所以若在某家银行被拒绝的话，可以尝试向别家银行申请。
马来西亚大部分银行对DSR的标准门槛，最高为净收入的70%，当然不同的银行有不同的标准。
DSR计算方式 = 总债务/净收入X 100
举个例子，扣除EPF等等后，小明的月薪是5000令吉，目前仍然在供车，每月分期付款是1200令吉，那么他目前的DSR是24%。
如果小明想要再申请别的贷款，例如房屋贷款，那么他还可以向银行申请多少钱的贷款呢？
（月薪RM5000 X 70% DSR门槛）-目前债务（RM1200）= RM2300
也就是说，若以70%作为DSR门槛，小明仍然可以申请每月供款2300的房屋贷款。
简单来说，民众只要把自己的月收入（Total Income） 乘于 70%（标准DSR门槛），再减掉目前每月的供款总额（Commitment），最终的数字就是你可以申请的每月供款的最高限额咯！
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