了解房贷和车贷的利息究竟如何计算

目前国内的汽车贷款利息大约是3%左右,有些甚至可以来到2点多巴仙呢!一般上进口车的利息将比国产车的利息来得便宜一些。很多人都会有疑惑,为什么汽车贷款的利息这么低,甚至还低于房屋贷款呢!



有些人会有很多疑问,例如把自己的现金存3.25%定期存款,然后2.88%利率借款买车,不是很划算吗?为什么搬不走、逃不了的房屋,其借款利率4.25%,比汽车贷款2.88%高呢?


其实这些问题,都是基于金融界使用2种完全不同的利率算法而引起。目前金融界普别使用2款的利率计算方法,分别是固定利率 和余额递减利率。


固定利率(FLAT RATE INTEREST):一般上汽车贷款、个人贷款是采用这算法。


余额递减利率(REDUCING BALANCE INTEREST):一般上房贷、透支、抵押贷款、信用卡是使用这种算法。


固定利率是指固定利息在整个贷款期,每月的利息都一致,无论后期欠款有多微小,利息是依据初期欠额(欠额最高点)计算。而浮动利率一般依照大马基本借贷利率(BLR)计算,但每付款一次,贷款余额减少的同时,利息也因以贷款余额计算,而相应减少。因此,每笔分期付款的贷款本金和利息将会逐次减少,这是与固定利率最大的差别。


很多民众不了解这两种计算法,以为年利率低、利息就便宜,其实更贵。来看看以下的2个例子。


例子1:向银行贷款5万令吉买车,分期付款7年,利率3.15%。结果7年内你一共需要缴纳多达RM11,025的利息!


例子2:向银行贷款5万令吉买房屋,分期付款7年,利率4.90%。结果7年内你一共需要缴纳大约RM9,165的利息。


看到以上2个例子的分别吗?同样都是借贷5万令吉,分期付款7年。虽然汽车贷款的利率只有3.15%,而房屋贷款的利率是4.90% ,照理来说汽车贷款的利息更低,但结果显示,事实并非如此,反而是4.90%利率的房屋贷款利息更低。


这就是基于2种完全不同的利率计算方法所引起的。简单来说,固定利率大约就等于1.85倍的实际利率。下次你收到银行的来电说介绍给你5%个人贷款,你就可以大概的计算一下,乘以1.8倍,就等于大约9%的实际利率咯!


~以上部分资料,源自《南洋商报~陈天文 投资顾问》~ 
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