说到买房，很多人最大的梦想之一就是找个满意的地段，然后盖一间自己满意的房子。这对于以前老一辈的人士来说是很普通的事情，不过来到了今时寸土寸金的时代，却显得困难重重。但如果你是打算在郊区或者自己的乡下买地盖房的话，却还是可行的。
买地盖房，是很多人一辈子的梦想。不过说到执行，从买地、规划、施工到设计等，却不知从何下手？与建筑师接洽时，又到底需要准备什么？房地产仲介培训公司房地产专家（The Property Expert）创办人范雅捷接受《中国报》访问时，分享买地自建4部曲。
步骤1：检测土地
买地之前得先让土地测量师进行土地检测，测量土地的大小宽度。不过，若只是兴建两或三层楼高的建筑屋，只是需要打地基，不需要打桩，故无需接触土地测量师。否则，建设更高的建筑屋得打桩，或地质特别软，就需接触土地测量师。
实施上很方便接触土地测量师，上网查询的所有私人界土地测量师都是政府认证的。至于土地测量师的收费，一般根据土地的大小，及工作范围与特定规模收费（scale fees），业主无需担心被土地测量师收取过分昂贵的收费。
欲知合格土地测量师的联络和规模收费详情，可游览大马土地测量师委员会的官网http://www.ljt.org.my/。
步骤2：让绘测师画图
完成土地测试后，地主可接触绘测师，画出房屋的构造和设计。欲知绘测师的联系和收费详情，可游览大马绘测局（Lembaga Arkitek Malaysia）官网http://www.lam.gov.my/。
但在这之前，建议地主将自己对房子的要求、想法整理成文字或以照片呈现，能让建筑师更快理解你的理想房子概念。
对此，《图解自地自建买地盖屋完全通》书籍也整理出找建筑师洽谈时，需要的事先准备：
1、预算：要买地盖房当然少不了资金的考量，所以先和建筑师说明可供使用的资金额度。在建筑设计、结构及材料的选择上，预算能让建筑师有所依据去斟酌该如何配置。
2、家族人数和格局需求：列出需要的格局数量、类型、大小，而人数的多寡，可以作为设计时的参考。
3、周遭环境和景观：列出周遭环境的样貌，说明想看到哪侧的风景，或列出是否需要景观花园，设计的概念为何。
4、喜欢的风格或设计：描述喜欢的建筑外观或风格，建议平时可从报章杂志收集，看到喜欢的建筑照片，就先保存下来。方能与建筑师沟通时，有图为证。
5、家人生活方式和习惯：列出家人的生活习惯和要求，这会反映在格局设计的考量内，借此让家人的生活更方便舒适。
6、设备：若有想架设的机电设备可事先提出，在设计时就能提前预留设备的位置。
步骤3：寻求地方政府批准
土地持有者随后得将房屋构造和设计图，提交给地方政府，如吉隆坡市政局（DBKL）、梳邦再也市议会（MPSJ）及八打灵再也市政厅（MBPJ），以寻求批准。
步骤4：等待完工证
一旦房屋构造和设计图获批，就可接触承包商建设，绘测师会从中监督施工的准确度，协助你获得一份完工证明书（Certificate of Completion and Compliance，CCC）；完工证前称为“入伙纸”（Certificate of Fitness，CF）。完工证得交回给地方政府，让地方政府收一份完工证，就可以搬进新建设的房屋了。
有兴趣买地盖房的朋友，可以参考参考啦！以上资讯源自：《中国报》
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