99年地契更新的相关问题

虽然99年的地契看似很久，但如今很多人的地契已经传到了第三代， 99年地契也即将到期了！很多民众担心，自己的祖屋是99年地契，现在快到期了，如果申请更新租约，需要多少费用？如果地方政府不批准更新的话，是否会有赔偿？

其实99年地契属于租赁地契，土地主权归于州政府，所以一旦契约届满而地契也不获更新租约，业主必须搬走，土地使用权交回给州政府，同时不会得到赔偿！

如要更新 99 年地契，业主必须在产业租凭期届滿前（最好是在租约期剩下2至5年左右开始提出申请），向相关土地局或州政府注册处申请更新租约。申请更新租凭地契的过程及其审核程序所需的时间不等，一般申请程序估计需要三个月完成。一旦申请获批准，地主需缴付一笔更新租约期的费用（Land Premium）。

基本上更新租凭地契的申请，只要地主符合所有条件、提呈所需文件并依时缴付所需费用，获得批准的机率相当高。然而，州政府也有可能选择不更新租凭地契，而把土地回收以做其他的特定发展用途。

总结来说，若你的99年地契的土地在到期后如果没有被更新，政府将可不用赔偿来征收你的地，但是如果土地期限还没有到期，政府需要征用你的土地，政府还是需要以市价来赔偿你。

其实不只是租凭契约产业，地方政府有权援引1960年土地征用法令，征用所有土地，即便是属于永久地契的土地以作城市发展规划。

然而，政府只有在必要且特定的情况下征用土地，如：提升公共建设、扩建道路等。当然，土地被征用的地主将会获得合理的赔偿，而赔偿标准则以1960年土地征用法令下的第一列表（First Schedule）为根据。土地的价值、征地后地主所面对的亏损、搬迁费用等等亦纳入考量范围内。