马来西亚的房屋贷款，基本分成2种，分别是传统（Conventional）房贷和回教（Islamic）房贷。很多人听到回教贷款时，或许会误以为回教贷款仅限于回教，不过这是错误的想法。但其实华人也可以申请回教贷款。所谓的回教贷款是指符合伊斯兰教义的产品。
政府最近不断推广回教金融产品，当中，回教房贷便是其中一项银行机构力推的房贷配套。究竟传统贷款和回教贷款，两者间有何差异？传统房贷是贷款以利息计算，有能力的人可以提早偿清，从而节约利息开支。而回教贷款，基本上，鉴于回教不允许征收利息，银行会以一个固定利率来计算和加入贷款本金。比如若固定利率为10%，贷款30年，银行会将30年的总利息加入本金，将一个贷款总额列入贷款合约内。
申请回教房贷的优势：
1. 无需支付退出罚款（exit penalty），但依照贷款配套而定（并非绝对的）
2. 根据固定利率计算，若延迟支付，银行不会徵收额外利息。当然，银行会以一些收费如延期偿还罚款来避免借贷者不定期支付贷款。
3. 符合回教教义，贷款合约上已清楚计算好及列明，借贷者必须承担的所有供款总额。
4. 大马国家银行（Bank Negara Malaysia）即便提高利率，借贷者依然不会受影 响，这是因为接待室已经阐明利率顶限
5. 银行分摊风险。若采纳由联合协定支撑的“合夥方式”，由於银行和借贷者各有一定的持有权，若购买的房子出现任何问题（如被搁置丶遭天灾毁坏），银行也必须承担一定的亏损，这表示银行与借贷者一起承担风险。无论如何，目前似乎还未出现类似情况。
6. 政府提供奖掖。法律档的印花税享有20%折扣，但此奖掖仅旨在抵消传统房贷印花税的成本差别。
7. 享印花税优惠。如果进行再融资（refinance），即从传统房贷转为回教房贷，未偿还贷款额可享有100%免缴印花税；即如果未偿还贷款额为50万令吉，而再融资後借贷者欲借贷70万令吉，他只需为额外20万令吉支付印花税。
回教房贷的劣势：
1. 就算有多余的钱来提早缴清贷款，也不能获得利息回扣
2. 如有拖欠贷款记录的贷款者较为难申请Refinance和重组贷款。
3. 工作行业不符合回教教规的行业较为难申请回教贷款。比如说从事赌博、酒精等相关工作
4. 回教贷款内的条规如拖欠贷款费用和条规、提前还清贷款等等的条规透明度 ，不比传统贷款合约来得透明。
所以下次申请房屋贷款等等时，可以向银行职员查询一下更多关于回教贷款，让你多一个选择。
政府最近不断推广回教金融产品，当中，回教房贷便是其中一项银行机构力推的房贷配套。究竟传统贷款和回教贷款，两者间有何差异？传统房贷是贷款以利息计算，有能力的人可以提早偿清，从而节约利息开支。而回教贷款，基本上，鉴于回教不允许征收利息，银行会以一个固定利率来计算和加入贷款本金。比如若固定利率为10%，贷款30年，银行会将30年的总利息加入本金，将一个贷款总额列入贷款合约内。
申请回教房贷的优势：
1. 无需支付退出罚款（exit penalty），但依照贷款配套而定（并非绝对的）
2. 根据固定利率计算，若延迟支付，银行不会徵收额外利息。当然，银行会以一些收费如延期偿还罚款来避免借贷者不定期支付贷款。
3. 符合回教教义，贷款合约上已清楚计算好及列明，借贷者必须承担的所有供款总额。
4. 大马国家银行（Bank Negara Malaysia）即便提高利率，借贷者依然不会受影 响，这是因为接待室已经阐明利率顶限
5. 银行分摊风险。若采纳由联合协定支撑的“合夥方式”，由於银行和借贷者各有一定的持有权，若购买的房子出现任何问题（如被搁置丶遭天灾毁坏），银行也必须承担一定的亏损，这表示银行与借贷者一起承担风险。无论如何，目前似乎还未出现类似情况。
6. 政府提供奖掖。法律档的印花税享有20%折扣，但此奖掖仅旨在抵消传统房贷印花税的成本差别。
7. 享印花税优惠。如果进行再融资（refinance），即从传统房贷转为回教房贷，未偿还贷款额可享有100%免缴印花税；即如果未偿还贷款额为50万令吉，而再融资後借贷者欲借贷70万令吉，他只需为额外20万令吉支付印花税。
回教房贷的劣势：
1. 就算有多余的钱来提早缴清贷款，也不能获得利息回扣
2. 如有拖欠贷款记录的贷款者较为难申请Refinance和重组贷款。
3. 工作行业不符合回教教规的行业较为难申请回教贷款。比如说从事赌博、酒精等相关工作
4. 回教贷款内的条规如拖欠贷款费用和条规、提前还清贷款等等的条规透明度 ，不比传统贷款合约来得透明。
所以下次申请房屋贷款等等时，可以向银行职员查询一下更多关于回教贷款，让你多一个选择。
