如果购买房产后，在过了18个月的修补期限后，房子出现各类的问题，怎么办？可以索取赔偿吗？
例子1：
余小姐于2011年10月购买了一间双层排屋，2013年交屋，至今已超过2年；可是，一直存在一些问题，譬如下雨的时候，地上会积水，而且墙壁出现裂痕。
在房屋保修期间，向发展商提出修补要求，他们只是把潻料涂在裂缝上，就当作完工了事。现在墙壁再出现裂痕，可是，已过了房屋的保修期。
请问：“我是否可以要求赔偿？我打算自己安排承包商，将问题做好，然后再向发展商收费，这样做行吗？”
答：墙壁的一些裂痕，未必是地陷问题的先兆，假如地砖有裂，翻开来查看，里边是否出现真空现象，比较可以确定房屋是否存在地陷问题。
余小姐可以将裂痕的问题拍照做为证据，同时聘请一位合法、独立的建筑师查看，然后准备一份报告，做为向发展商索偿的根据，当然这些必须支付一些费用。
如果能证明房屋的裂痕是隐藏缺陷（Latent Defect），购屋者可以据理向发展商提出索偿，尽管已过了18个月的修补期限。
另外，余小姐也可以将问题带上房屋仲裁庭，尝试争取本身的权益，上房屋仲裁庭之前的建立档案收费是10令吉。
例子2：
曾先生在2010年在柔佛新山购买一间有地双层排屋，2012年发展商建好交屋，当时检查没有问题。2015年，发现房屋有白蚁、墙面出现很多裂痕（类似蜘蛛网），房间外阳台有缝隙，好像是断裂的先兆，门前柱子有雨水渗漏的痕迹，最后还长满青苔。
安排修理人员来查看后，修理人员说是地陷，才会导致这样的情况出现，房屋是建在不平的土地上（类似小山丘），如果过了18个月的房屋保修期，是否可以要求发展商作出赔偿？
答：新屋享有的房屋保修期，是在发展商移交新屋锁匙给购屋者的18个月之内，假如过了这保修期，例如地陷问题，可以向发展商提出修补要求。
首先，曾先生可以聘请一位合法、独立的建筑师查看，将地陷的问题拍照作为证据，然后准备一份报告，做为向发展商索偿的基础，不过，这些都是要付费的。
假如能证明房屋的裂痕是隐藏缺陷，购屋者可以向发展商提出索偿要求，尽管已过了18个月的房屋保修期限。
文章来源：星洲日报‧投资致富‧
例子1：
余小姐于2011年10月购买了一间双层排屋，2013年交屋，至今已超过2年；可是，一直存在一些问题，譬如下雨的时候，地上会积水，而且墙壁出现裂痕。
在房屋保修期间，向发展商提出修补要求，他们只是把潻料涂在裂缝上，就当作完工了事。现在墙壁再出现裂痕，可是，已过了房屋的保修期。
请问：“我是否可以要求赔偿？我打算自己安排承包商，将问题做好，然后再向发展商收费，这样做行吗？”
答：墙壁的一些裂痕，未必是地陷问题的先兆，假如地砖有裂，翻开来查看，里边是否出现真空现象，比较可以确定房屋是否存在地陷问题。
余小姐可以将裂痕的问题拍照做为证据，同时聘请一位合法、独立的建筑师查看，然后准备一份报告，做为向发展商索偿的根据，当然这些必须支付一些费用。
如果能证明房屋的裂痕是隐藏缺陷（Latent Defect），购屋者可以据理向发展商提出索偿，尽管已过了18个月的修补期限。
另外，余小姐也可以将问题带上房屋仲裁庭，尝试争取本身的权益，上房屋仲裁庭之前的建立档案收费是10令吉。
例子2：
曾先生在2010年在柔佛新山购买一间有地双层排屋，2012年发展商建好交屋，当时检查没有问题。2015年，发现房屋有白蚁、墙面出现很多裂痕（类似蜘蛛网），房间外阳台有缝隙，好像是断裂的先兆，门前柱子有雨水渗漏的痕迹，最后还长满青苔。
安排修理人员来查看后，修理人员说是地陷，才会导致这样的情况出现，房屋是建在不平的土地上（类似小山丘），如果过了18个月的房屋保修期，是否可以要求发展商作出赔偿？
答：新屋享有的房屋保修期，是在发展商移交新屋锁匙给购屋者的18个月之内，假如过了这保修期，例如地陷问题，可以向发展商提出修补要求。
首先，曾先生可以聘请一位合法、独立的建筑师查看，将地陷的问题拍照作为证据，然后准备一份报告，做为向发展商索偿的基础，不过，这些都是要付费的。
假如能证明房屋的裂痕是隐藏缺陷，购屋者可以向发展商提出索偿要求，尽管已过了18个月的房屋保修期限。
文章来源：星洲日报‧投资致富‧
