很多屋主都有延长地契相关的疑问，比如.地契到期后怎么办？如果政府收回有关地產，业主会获得赔偿吗？等等之类的问题。为此和各位分享一下星洲日报专栏的文章，了解一下基本的知识。
李先生询问有关租赁地契到期的问题。他说，他在雪兰莪州拥有一间99年租赁地契的房屋，建筑面 积大约1千550平方呎。他在信中提出以下问题：
1.地契到期时，延长地契租赁费怎样计算？
关於房屋地契到期的问题，在地契期满之前，业主可以带 齐相关资料，向市政府瞭解，包括询问关於收费的问题。
2.如果政府收回有关地產，业主会获得赔偿吗？
在地契的契约满期之前，若政府准备收回，是否会赔偿业主，这很难说，因为租赁契约的產 业期满时，政府有权收回。
在租赁契约期满之前，有关產业的业主可以一起提出延长申请，除非是政府准备徵用，否则一般申请 都会获准。
3.如果地契只剩下30年，想把屋子脱售，会遇到甚么问题？
如果地契只剩下30年，屋主准备脱售，除非买主可以用现金购买，或者是產业坐落在热门地点，否 则，交易比较难落实，银行一般不准备贷款给这类產业的贷款申请者。
另外，由於存在这样的问题，屋价很可能被压低。
4.购买99年地契的房屋，会有甚么风险？
在雪隆地区，已经有不少新的屋业计划，地契也是99年租赁地，只有少数是永久地契產业。
一般来说，购买这类型產业风险不大，只是在转手脱售时，需要向有关当局提出申请，需要用比较 多的时间完成，而且售价会比永久地契產业稍低。
此外，將来契约期满之前，產业继承者必须向相关部门提出延长申请，包括支付延长地契的租赁 费。
（星洲日报／投资致富‧產业问诊‧文：郑碧娥）
李先生询问有关租赁地契到期的问题。他说，他在雪兰莪州拥有一间99年租赁地契的房屋，建筑面 积大约1千550平方呎。他在信中提出以下问题：
1.地契到期时，延长地契租赁费怎样计算？
关於房屋地契到期的问题，在地契期满之前，业主可以带 齐相关资料，向市政府瞭解，包括询问关於收费的问题。
2.如果政府收回有关地產，业主会获得赔偿吗？
在地契的契约满期之前，若政府准备收回，是否会赔偿业主，这很难说，因为租赁契约的產 业期满时，政府有权收回。
在租赁契约期满之前，有关產业的业主可以一起提出延长申请，除非是政府准备徵用，否则一般申请 都会获准。
3.如果地契只剩下30年，想把屋子脱售，会遇到甚么问题？
如果地契只剩下30年，屋主准备脱售，除非买主可以用现金购买，或者是產业坐落在热门地点，否 则，交易比较难落实，银行一般不准备贷款给这类產业的贷款申请者。
另外，由於存在这样的问题，屋价很可能被压低。
4.购买99年地契的房屋，会有甚么风险？
在雪隆地区，已经有不少新的屋业计划，地契也是99年租赁地，只有少数是永久地契產业。
一般来说，购买这类型產业风险不大，只是在转手脱售时，需要向有关当局提出申请，需要用比较 多的时间完成，而且售价会比永久地契產业稍低。
此外，將来契约期满之前，產业继承者必须向相关部门提出延长申请，包括支付延长地契的租赁 费。
（星洲日报／投资致富‧產业问诊‧文：郑碧娥）
