房产投资是终生事业，大部分的人将一生劳碌所得的钱都投放在房产，因为它是必需品。尤其是华人传统价值观，有房子才算有家，才能找到慰藉和舒适感，最重要的是幸福。经济能力更好的，利用投资房地产出租或等待好价时转售来创造财富。
那么，当我们买房产来自居时，是否也要考虑到增值或可出租的潜能？那又算不算投资？要如何买？怎样买？买谁建的？买什么价位和种类？买在哪里？……环环相扣。
1地理位置
对购屋者来说，地点非常重要，因为地点影响优质生活。这里说的生活，不光是你生活的环境，还有离开你日常作息，尤其是工作地点的距离。
很多人都认为，家要远离旺区，最好是在安宁祥和以及低密度的住宅区，离办公室远一点没关系。但也有不少人不想办公室和家距离太远，免得大清早就被塞得动弹不得的路面情况，影一天的心情。
2住宅类型
购屋者可以是一人、两人，甚至是由两代或三代住在一起的家庭成员组成，大家都追求空间和舒适感。 但投资者追求的，却是如何将房子出租和争取高回酬，舒适和空间对他们来说并不重要。
3家具和装修
拥有一项房产，即使还在承担着沉重分期供款，很多人都会想将房子装潢得舒适和漂亮一点，以便和家人住得更舒适。
太多业主甚至不在乎装潢费让“口袋穿洞”，因为拥有自己的梦想家园，如同美梦实现。
而准备自居的业主，该不该无限量的投放资金去大装修？记得要想想。因为到你准备升级迁出，并将房子出租或出售时，装潢的款式或已过时，又或风格不合租客或新买家的胃口，这些已投资的本钱，未必能为房子增值。
4进场价格
对投资者来说，房产的买入价格是进场的关键，因为几个百分比也足以影响他们的回酬，因此若能买到比市价低的产业就最好不过。
要买房子来自居的人，却不会考虑这个因素，因为吸引他们的是负担能力而不是进场价格。但是，请停一停，想一想，若是进场价格低，即使自居若干年后再以当时的市场转售，赚幅不是更大吗？
5将所有钱砸在房屋上
为了一个安乐窝，不顾一切，将毕身积蓄全砸到房子上，更甚的是，有些人因为购屋心切，不惜向亲朋戚友借钱。这是很多购屋者，尤其是靠自己首购族的通病，但许多人都不知道，这样做是错的。
在财务规划上，这也是非常糟糕的；事实上，这样做和月光族没有差别，而且很可能会令你债台高筑。你必须想想，买了房子必须每月供款给银行，假如收入不高，又何来多余的钱还给亲友；不幸遇上急事要用钱，但手上却没有现金，必须刷卡解决，这最终可能令你欠下更大笔债务。
6一手和二手市场
通过广告宣传和展览会推出的一手住宅项目，通常都能吸引到首购族进场，这也是发展商吸引购屋者最直接的方法。
购屋者大多时候会被销售廊内布置得美轮美奂的示范单位所吸引，且激起购兴，特别是那些准备结婚的伴侣。
在二手市场，投资者必须努力说服卖家减价，争取更低价并不容易。二手市场适合那些需要房子马上入住的人，那些已预想在哪个地区居住或经营业务的人，也会倾向二手市场。
某些地区的增值可能不够快，回酬也许不算高，但购屋者会因为当地的生活机能，例如靠近孩子学校等等将房子买下。
7保险
许多人在购屋时，都没留意到递减式房贷保险（简称MRTA）的存在。这种保险有助保障购屋者的利益；一般上，银行会在房贷上加入MRTA，以防房贷未供完前，业主发生事故，例如猝逝等，那么这份保险就会自动帮业主“供完”还拖欠的房贷。如此一来，也不会因为业主遭遇不幸，令家人再百上加斤。
大部分购屋者为了省却麻烦或想得到保障，都会接受这种保障，购买和房贷供期一致的保险。如果你是买房自居，有这种想法和心态，是没有错的。对投资者来说，他们很可能在5或10年后出售房子，因此都不会购买供期太长的MRTA。
8保安
购屋者的首要考量，就是自己和家人的安全；这一点，人人心思都一样，没有人会对人身安全妥协。有警卫看守的居住环境，可杜绝外人随便进入，让房主住得安心，这对住在高楼或有地房产的房主来说，都是心灵上的保障。
9融资方式
如何通过策略申请巨额房贷，确保回酬依据规划般成真，这一点对投资者来说尤其重要。但是对购屋者来说，房贷却是债务，他们不愿负上这笔庞大的债务，所以宁可在最短的时间内还清房贷。脑子里有了这种想法，这类业主宁付更高的首付和只借更低的房贷，这样就能缩短供期和省息。
除了首付和供期，其他机构也有提供多种融资方案。请记住，每种产品都有不同的时限，可分成短中长期，而且会根据个人要求而提供不同需求的服务。
10忽视银行融资条例
虽然每月供款少的话，可让你手头上现金充裕，但却需要更长时间来摊还房贷。
另外，你千万不能漠视银行的贷款条件，例如没有摊还贷款母金或诚信评估不好，都会对你造成困扰。
要知道，也许某些贷款利率较低，但这不是确保你每月手上都有充裕现金的唯一方案。假设让你借到了一笔钜额贷款，却是你难以承担的，这是忧，而不是喜，因为你将要变成房奴了。
11选错中介
中介的主要收入来自房屋租赁或买卖交易，协助买卖双方完成交易后就有一笔佣金。很多时候，我们遇上的都是一些爱现自己业绩有多出色、成就有多大的仲介；但坦白说，这些并不重要。
一名会照顾你的利益，肯为你付出而不看交易或业绩的中介，才是我们想要的。买家能否找到好房子，能否争取到好价钱，也得看中介的付出。处处为你着想，不会口若悬河，不胡乱承诺，不随便了事的经验老到的中介，更加值得或更好。
12听专业人士劝告
如果一名这个领域的专业人士，建议你别将所有的钱都放在房屋上，请你听听他的意见吧！在一名理财专家劝告你手上缺钱，勿按月供房的时候，别以为通过借贷，就能让你买进心目中的梦想家园。
一名好的中介会给你中肯的建议或意见，不妨听听他们的意见。最后，自己必须多做研究，从中证实信息的真伪。
13糟糕的邻里
人人都想捡到便宜，但假如一间房子超便宜，也必须留意，千万别不管三七二十一就一头栽进去。除了之前的业主有无欠管理费、那房子是不是凶宅，恶邻，也足以让房价往下跌。
这些房子不仅外观糟糕，可能还要你花一大笔钱去修理。假如你是购买二手房子，亲身去现场了解环境，视察邻里也很重要。
另一个好方法，就是向仲介打听，或是到警察局了解当地的治安情况。少了这个小小的动作，可能让你从此恶梦连连；若是治安问题，房价涨不了，要转售也不容易；假如是恶邻居在左右，你和家人也必定住得不安宁。
总结
投资房地产涉及大笔金额，不管你是买来自居或是投资，都不该掉以轻心，做功课是必须的。
购买房产供投资或是自居，是个别的决定，但这个大前提会影响你应该做的决定，包括选择地点、价格、贷款和保险安排等等。
你必须先了解自己的需求，然后才在买卖或贷款合约上签名。
一个非常清楚状况的买家，长远来说必定会满意自己的决定；一位懂得策略的投资者，只要懂得良好的财务规划，可善用银行借贷，通过杠杆效益而累积自己的财富。
那么，当我们买房产来自居时，是否也要考虑到增值或可出租的潜能？那又算不算投资？要如何买？怎样买？买谁建的？买什么价位和种类？买在哪里？……环环相扣。
1地理位置
对购屋者来说，地点非常重要，因为地点影响优质生活。这里说的生活，不光是你生活的环境，还有离开你日常作息，尤其是工作地点的距离。
很多人都认为，家要远离旺区，最好是在安宁祥和以及低密度的住宅区，离办公室远一点没关系。但也有不少人不想办公室和家距离太远，免得大清早就被塞得动弹不得的路面情况，影一天的心情。
2住宅类型
购屋者可以是一人、两人，甚至是由两代或三代住在一起的家庭成员组成，大家都追求空间和舒适感。 但投资者追求的，却是如何将房子出租和争取高回酬，舒适和空间对他们来说并不重要。
3家具和装修
拥有一项房产，即使还在承担着沉重分期供款，很多人都会想将房子装潢得舒适和漂亮一点，以便和家人住得更舒适。
太多业主甚至不在乎装潢费让“口袋穿洞”，因为拥有自己的梦想家园，如同美梦实现。
而准备自居的业主，该不该无限量的投放资金去大装修？记得要想想。因为到你准备升级迁出，并将房子出租或出售时，装潢的款式或已过时，又或风格不合租客或新买家的胃口，这些已投资的本钱，未必能为房子增值。
4进场价格
对投资者来说，房产的买入价格是进场的关键，因为几个百分比也足以影响他们的回酬，因此若能买到比市价低的产业就最好不过。
要买房子来自居的人，却不会考虑这个因素，因为吸引他们的是负担能力而不是进场价格。但是，请停一停，想一想，若是进场价格低，即使自居若干年后再以当时的市场转售，赚幅不是更大吗？
5将所有钱砸在房屋上
为了一个安乐窝，不顾一切，将毕身积蓄全砸到房子上，更甚的是，有些人因为购屋心切，不惜向亲朋戚友借钱。这是很多购屋者，尤其是靠自己首购族的通病，但许多人都不知道，这样做是错的。
在财务规划上，这也是非常糟糕的；事实上，这样做和月光族没有差别，而且很可能会令你债台高筑。你必须想想，买了房子必须每月供款给银行，假如收入不高，又何来多余的钱还给亲友；不幸遇上急事要用钱，但手上却没有现金，必须刷卡解决，这最终可能令你欠下更大笔债务。
6一手和二手市场
通过广告宣传和展览会推出的一手住宅项目，通常都能吸引到首购族进场，这也是发展商吸引购屋者最直接的方法。
购屋者大多时候会被销售廊内布置得美轮美奂的示范单位所吸引，且激起购兴，特别是那些准备结婚的伴侣。
在二手市场，投资者必须努力说服卖家减价，争取更低价并不容易。二手市场适合那些需要房子马上入住的人，那些已预想在哪个地区居住或经营业务的人，也会倾向二手市场。
某些地区的增值可能不够快，回酬也许不算高，但购屋者会因为当地的生活机能，例如靠近孩子学校等等将房子买下。
7保险
许多人在购屋时，都没留意到递减式房贷保险（简称MRTA）的存在。这种保险有助保障购屋者的利益；一般上，银行会在房贷上加入MRTA，以防房贷未供完前，业主发生事故，例如猝逝等，那么这份保险就会自动帮业主“供完”还拖欠的房贷。如此一来，也不会因为业主遭遇不幸，令家人再百上加斤。
大部分购屋者为了省却麻烦或想得到保障，都会接受这种保障，购买和房贷供期一致的保险。如果你是买房自居，有这种想法和心态，是没有错的。对投资者来说，他们很可能在5或10年后出售房子，因此都不会购买供期太长的MRTA。
8保安
购屋者的首要考量，就是自己和家人的安全；这一点，人人心思都一样，没有人会对人身安全妥协。有警卫看守的居住环境，可杜绝外人随便进入，让房主住得安心，这对住在高楼或有地房产的房主来说，都是心灵上的保障。
9融资方式
如何通过策略申请巨额房贷，确保回酬依据规划般成真，这一点对投资者来说尤其重要。但是对购屋者来说，房贷却是债务，他们不愿负上这笔庞大的债务，所以宁可在最短的时间内还清房贷。脑子里有了这种想法，这类业主宁付更高的首付和只借更低的房贷，这样就能缩短供期和省息。
除了首付和供期，其他机构也有提供多种融资方案。请记住，每种产品都有不同的时限，可分成短中长期，而且会根据个人要求而提供不同需求的服务。
10忽视银行融资条例
虽然每月供款少的话，可让你手头上现金充裕，但却需要更长时间来摊还房贷。
另外，你千万不能漠视银行的贷款条件，例如没有摊还贷款母金或诚信评估不好，都会对你造成困扰。
要知道，也许某些贷款利率较低，但这不是确保你每月手上都有充裕现金的唯一方案。假设让你借到了一笔钜额贷款，却是你难以承担的，这是忧，而不是喜，因为你将要变成房奴了。
11选错中介
中介的主要收入来自房屋租赁或买卖交易，协助买卖双方完成交易后就有一笔佣金。很多时候，我们遇上的都是一些爱现自己业绩有多出色、成就有多大的仲介；但坦白说，这些并不重要。
一名会照顾你的利益，肯为你付出而不看交易或业绩的中介，才是我们想要的。买家能否找到好房子，能否争取到好价钱，也得看中介的付出。处处为你着想，不会口若悬河，不胡乱承诺，不随便了事的经验老到的中介，更加值得或更好。
12听专业人士劝告
如果一名这个领域的专业人士，建议你别将所有的钱都放在房屋上，请你听听他的意见吧！在一名理财专家劝告你手上缺钱，勿按月供房的时候，别以为通过借贷，就能让你买进心目中的梦想家园。
一名好的中介会给你中肯的建议或意见，不妨听听他们的意见。最后，自己必须多做研究，从中证实信息的真伪。
13糟糕的邻里
人人都想捡到便宜，但假如一间房子超便宜，也必须留意，千万别不管三七二十一就一头栽进去。除了之前的业主有无欠管理费、那房子是不是凶宅，恶邻，也足以让房价往下跌。
这些房子不仅外观糟糕，可能还要你花一大笔钱去修理。假如你是购买二手房子，亲身去现场了解环境，视察邻里也很重要。
另一个好方法，就是向仲介打听，或是到警察局了解当地的治安情况。少了这个小小的动作，可能让你从此恶梦连连；若是治安问题，房价涨不了，要转售也不容易；假如是恶邻居在左右，你和家人也必定住得不安宁。
总结
投资房地产涉及大笔金额，不管你是买来自居或是投资，都不该掉以轻心，做功课是必须的。
购买房产供投资或是自居，是个别的决定，但这个大前提会影响你应该做的决定，包括选择地点、价格、贷款和保险安排等等。
你必须先了解自己的需求，然后才在买卖或贷款合约上签名。
一个非常清楚状况的买家，长远来说必定会满意自己的决定；一位懂得策略的投资者，只要懂得良好的财务规划，可善用银行借贷，通过杠杆效益而累积自己的财富。
