马来西亚110%房屋贷款

政府最新宣布，所有获得一马房屋计划（PR1MA）的购物者可以获得110%的房屋贷款。究竟什么是110%房屋贷款，条件和利与弊又是什么呢？让我们来基本了解一下吧。

什么是110%房屋贷款？

110%房屋贷款的意思就是获得房屋售价110%的贷款，如你购买一间25万的房屋，如果你获得110%贷款，你就可以获得27.5万的贷款。110%的房贷將涵盖律师费、印花税、估价费、以及在签署买卖合约或拿钥匙后支付的首期付款。

获得110%贷款的条件：

根据一般银行批准贷款的准则，净月收入须达6千令吉左右，才有可能获得110%的贷款。不过在一马房屋计划下会不会放宽条件，目前还不确定。

利与弊：

获得110%贷款的好处是，你可以完全以零投入成本（Zero-entrycost）的方式购买房子，就算你没有现款也可购屋。当然，坏处就是，你必须偿还大笔的利息！

你必须知道的是：

大马购屋者协会向来的立场是不鼓励购屋者申请太多的贷款，即头期款应给得多，否则要承担的利息会变得很重，但政府公佈的政策却反其道而行

惯例是房贷不应超过个人每月净收入（扣除公积金等）的三分之一，而银行有准则去评估偿贷款者的偿还能力，虽然国行规定供期最高可达35年，但还是要看购屋者的年龄，年龄越高者所获批的供期约短，一般供期约30年。

虽然110%贷款在扣除屋价外，多出来的10%款项足以应对其他手续费，如买卖合约及贷款合约的印花税、律师费、房贷保险等，他实际上在供期结束前，有关屋子拥有权属於银行而非个人。

还是要回到每月房贷，银行在借贷者一个月没供期后，就会发出通知信，严重的话屋子会被查封，然后被拍卖，甚至屋主也会被起诉，列入破產行列。

根据一般收费架构，购买价值40万令吉的一马房屋且是首次购屋者，所要支付的买卖合约及贷款合约印花税及律师费，约2万1千令吉，不过此费用尚不包括房贷保险及律师所徵收的文件费等。

110%房屋贷款可取吗？看完以下的列表你或许就不会再考虑110%贷款了

如果你以110%贷款借贷25万的话，35年后你还清贷款时，你已经还了总共大约54万，比原本的房屋售价贵了超过1倍。这就是大马购屋者协会向来不鼓励购屋者申请太多的贷款的原因。