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房屋贷款得这样还,才能让你节省更多




如果你想购买一间50万令吉的房屋,所以你向银行申请45万令吉的贷款,并分30年分期付款,利息是4.55%。在30年后,你终于缴清贷款了,那你知道你一共花了多少钱购买这一间房屋吗? 答案是大约82万令吉。


这就是复利的作用!巴菲特曾经说过,世界第九大奇迹是复利!复合利率的计算是对本金及其产生的利息一并计算,简单来说,就是利滚利。


房屋贷款该如何缴,才能更为划算?那以下这四招省息套路你就必须学起来咯。




第一招:善用你的EPF户口
僱员公积金都有两个户头,即70%和30%分配至第一和第二户头,第二户头的资金可用於减低房屋贷款、教育基金或医药费。因此若是第二户头有多余的钱,可以申请用来缴付房屋贷款,以减低利息。


第二招:每月多还一点,小数立大功
假如房贷是每日计算利息,可以运用“整数”的方式来进行。 “整数”方式缩短款期 “整数”方式很简单,假如每月需付RM948.10,你只需稍微提高一些,还1千令吉整数,那麼,你的30年还款期就会缩短至25.82年。


第三招:有花红或存款,多付贷款减利息
如果每年有多的存款,不坊就一笔多还房贷,或者将每月的房贷分期付款增至一倍,逼自己存钱,相信也可以看到削减贷款利息的作用。


第四招:寻找低房贷利息
一般银行与金融公司提供的房贷利率差别也并不很大,一般都在零头上下游移;唯一不同的只是,各大银行与金融公司为你提供的房贷配套有多特惠优惠罢了。

选择定期贷款(Term Loan),还是活性贷款(Flexi Loan),还须视乎你的个人房贷需求与财务状况而定。必须特别注意的是,房贷合约中注明的锁定期(Lock-in period),锁定你至少须贷款多少年(一般多为5年),不得提早终止合约转换银行或无法偿还贷款或转售房屋,否则将被征收罚款,赔偿银行损失。


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