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99年的地契到期怎办?




虽然99年地契看似很久,但如今很多人的地契已经传到了第三代, 99年地契也即将到期了!很多民众担心,自己的祖屋是99年地契,现在快到期了,如果申请更新租约,需要多少费用?如果地方政府不批准更新的话,是否会有赔偿?


其实99年地契属于租赁地契,土地主权归于州政府,所以一旦契约届满而地契也不获更新租约,业主必须搬走,土地使用权交回给州政府,同时不会得到赔偿!


如果州政府同意更新该租赁地契,业主必须支付一笔更新租约的费用(Land Premium)。这笔费用通常以产业地点、面积大小及产业市价等计算。计算方法大概如下:


如产业是在吉隆坡联邦直辖区(契约未满)
0.25 x 土地利用分类(category of land use) x 土地价值(value of land) x 1/99 x 新租赁的期限减于现有的租赁期限余额(term of new lease minus balance of existing lease)


如产业是雪兰莪州:
0.25 x [产业面积(平方尺)(area of land in square feet) x 产业每平方尺市价(value of land per square feet)]/100 x 续约期限(term of renewal)




因更新租赁手续需时间处理及获批,建议业主在租赁契约届满3年前就申请更新契约,以便不需在契约届满时仍不确定是否获批而须搬迁。



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